À Bordeaux, une salle de consultation se loue autour de 700 € par mois en location classique (médiane du marché, surface médiane de 13 m²). En cabinet partagé à l'usage, comptez 45 à 60 € HT la demi-journée tout inclus, sans bail. Le bon choix dépend surtout de votre nombre de créneaux par semaine.
Les annonces affichent des loyers, rarement des coûts complets : charges, équipement, assurance du local et outils de gestion s'ajoutent au montant mis en avant. Voici les chiffres publics du marché bordelais en 2026, le détail de ce que chaque formule inclut, et un repère simple pour savoir à partir de quel rythme chaque modèle devient rentable.
Quels sont les prix du marché bordelais en 2026 ?
L'étude la plus détaillée du marché local est publiée par la plateforme d'annonces OùSoigner (août 2026) : sur les annonces bordelaises analysées, le loyer médian d'une salle de consultation est de 700 € par mois pour 13 m² de surface médiane, soit environ 47 € du m². Toutes surfaces confondues, la moitié des annonces se situe entre 500 € et 890 € par mois, et un local entier de 53 m² se loue autour de 950 €.
Bordeaux est d'ailleurs la plus chère des grandes villes de province étudiées : la même salle se loue autour de 650 € à Lyon, 600 € à Toulouse et 540 € à Lille (même source). Côté plateformes de mise en relation, MonCab observe à Bordeaux des locations à temps partiel (2-3 jours par semaine) entre 300 € et 800 € par mois, et des temps complets entre 600 € et 1 800 € selon l'emplacement et l'équipement.
Ce que le loyer d'un bail classique ne dit pas
Un bail professionnel engage en principe sur six ans (résiliable par le locataire avec préavis). Au loyer s'ajoutent des postes que les annonces détaillent rarement : charges et fluides, assurance du local, ménage, connexion internet, équipement de la salle (table, bureau, rangements) et outils de gestion de rendez-vous. Selon la surface et l'état du local, l'installation initiale représente souvent plusieurs milliers d'euros avant la première consultation.
C'est le sens du réflexe « coût complet » : à loyer égal, deux locaux peuvent différer de plusieurs centaines d'euros par mois une fois tous les postes comptés. Notre guide louer à la journée ou signer un bail ? détaille la comparaison poste par poste.
Combien coûte la location à l'usage, tout inclus ?
La location à la demi-journée ou à la journée inverse la logique : un prix unique, tout inclus, sans engagement. À L'Atelier190 (190 rue Judaïque, Bordeaux), la grille publique 2026 est la suivante : sans abonnement, 60 € HT la demi-journée et 90 € HT la journée complète. Avec l'abonnement membre à 75 € HT par mois (sans engagement, premier mois offert), le crédit demi-journée passe à 45 € HT à l'unité, et descend jusqu'à 22,50 € HT par pack de 40 crédits.
Le prix comprend la salle équipée, la salle d'attente, le WiFi, le ménage et les espaces communs, avec accès 7 jours sur 7 de 8 h à 22 h et annulation gratuite jusqu'à 48 h. La grille complète est publique sur la page tarifs.
Bail ou location à l'usage : le point de bascule
Exemple pour un praticien qui consulte deux demi-journées par semaine, soit environ 8 demi-journées par mois, en 2026 à Bordeaux :
| Formule | Coût mensuel estimé | Engagement | Inclus |
|---|---|---|---|
| Bail classique (13 m², médiane) | ≈ 700 € + charges et équipement | Bail professionnel (6 ans) | Le local, rarement plus |
| Location à l'usage, sans abonnement | 480 € (8 × 60 € HT) | Aucun | Tout inclus |
| Location à l'usage, membre | 435 € (75 € + 8 × 45 € HT) | Abonnement mensuel résiliable | Tout inclus |
La logique générale : en dessous d'une occupation quasi quotidienne, le paiement à l'usage coûte moins cher en trésorerie et supprime le risque d'un local vide. Au-delà — patientèle établie, local occupé la majorité de la semaine — le bail redevient compétitif au prix de l'engagement et de la gestion du local. Entre les deux, le seuil dépend de vos créneaux réels : c'est un calcul à refaire avec vos chiffres, pas une règle absolue.
Questions fréquentes
Combien coûte une salle de consultation à Bordeaux ?
Autour de 700 € par mois en location classique (médiane OùSoigner, août 2026, 13 m²), ou de 22,50 à 60 € HT la demi-journée tout inclus en location à l'usage.
Est-il moins cher de s'installer en périphérie ?
Pas toujours : le m² médian ressort à environ 35 € par mois dans le reste de la Gironde contre 39 € à Bordeaux intra-muros, et certaines communes comme Mérignac (≈ 46 €/m²) dépassent le centre (source : OùSoigner).
Quelles charges s'ajoutent au loyer ?
Selon les annonces : charges locatives, ménage, internet, assurance du local, équipement de la salle. En location à l'usage, ces postes sont inclus dans le prix du créneau.
Faut-il un bail pour exercer ?
Non. La location à la demi-journée, la sous-location encadrée ou le cabinet partagé permettent d'exercer sans bail — utile pour démarrer ou tester un quartier avant de s'engager six ans.
Sources et méthode
- OùSoigner, « Combien coûte un cabinet médical ou paramédical à Bordeaux ? », août 2026 — médianes calculées sur les annonces de la plateforme (ousoigner.fr).
- MonCab, « Location de cabinet médical à Bordeaux » — fourchettes observées sur les annonces (cabinetmoncab.fr).
- Tarifs L'Atelier190 : grille publique 2026 (atelier190.fr/tarifs), TVA 20 % non incluse dans les montants HT.
Dernière mise à jour : août 2026. Les montants de marché sont des médianes ou fourchettes publiées par des tiers, à actualiser chaque année.
